Taşınmazların edinilmesi, kullanılması ve devri ile inşaat projelerinden doğan hukuki ilişkileri sözleşme, mülkiyet ve uyuşmazlık boyutlarıyla ele alıyoruz.
Gayrimenkul ve inşaat hukuku; taşınmazların edinilmesi, kullanılması, yönetilmesi ve devri ile yapı üretim sürecinde kurulan sözleşmesel ilişkileri kapsamaktadır. Tapu kayıtları, ayni haklar, ortak mülkiyet, kira ilişkileri ve kat mülkiyeti bir yanda; inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri diğer yanda bu alanın temel başlıklarını oluşturmaktadır.
Tapu sicilindeki kayıt ile gerçek hak durumu örtüşmediğinde tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelebilir. Muris muvazaası, yolsuz tescil, inançlı işlem ve vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlerin yanı sıra el atmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi ve ön alım hakkına ilişkin uyuşmazlıklar da mülkiyetin korunması kapsamında değerlendirilmektedir.
Kira ve kat mülkiyeti ilişkilerinde uyuşmazlığın çözümü, sözleşme hükümleri kadar emredici düzenlemelerin ve kanuni sürelerin doğru uygulanmasına bağlıdır. Kira bedeli, tahliye, kira tespiti ve uyarlama talepleri ile yönetim planı, ortak alanlar, aidatlar ve kat malikleri kurulu kararlarından doğan uyuşmazlıklar kendi usul ve ispat kuralları içinde ele alınmalıdır.
İnşaat projelerinde işin kapsamı, bedeli, süresi, teslimi, kabulü ve ayıba ilişkin hükümlerin açık biçimde belirlenmesi uyuşmazlık riskini azaltmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde ise şekil şartı, tapu devri, şerh, yüklenicinin edimleri ve üçüncü kişilerin hakları ayrıca önem taşımaktadır.
Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık; gayrimenkul ve inşaat ilişkilerini sözleşme hazırlama ve inceleme aşamasından müzakere, arabuluculuk, dava ve icra süreçlerine kadar bütüncül biçimde yürütmektedir.
Hizmet Kapsamımız
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu kaydının hukuki sebebe ve gerçek hak durumuna uygunluğunun incelenmesi; muris muvazaası, yolsuz tescil, inançlı işlem, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve tapu sicilinin düzeltilmesinden doğan davalar.
Mülkiyetin Korunması ve Paydaşlık Uyuşmazlıkları
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri; paylı ve el birliği mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi, yasal ön alım hakkı, sınır ve komşuluk ilişkilerine ilişkin süreçler.
Kira Hukuku
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi; kira alacakları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, temerrüt, tahliye taahhüdü ve diğer tahliye nedenlerinden doğan arabuluculuk, dava ve icra süreçleri.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Yönetim planı, ortak alanların kullanımı, ortak gider ve aidat alacakları, kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yöneticinin sorumluluğu ve toplu yapı yönetiminden doğan uyuşmazlıklar.
İnşaat Sözleşmeleri ve Müteahhitlik Uyuşmazlıkları
Eser ve inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi; işin kapsamı ve bedeli, ilave işler, teslim ve kabul, ayıplı veya eksik imalat, gecikme, sözleşmenin sona erdirilmesi ve tazminat talepleri.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satış Vaadi
Sözleşmelerin şekli, bağımsız bölüm paylaşımı, tapu devri ve şerh, teminatlar, yüklenicinin temerrüdü, sözleşmenin feshi ve tasfiyesi ile üçüncü kişilere yapılan devirlerden doğan uyuşmazlıklar.
Sık Sorulan Sorular
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bizimle iletişime geçiniz.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku alanında desteğe mi ihtiyacınız var?
Sorularınızı sormak veya hukuki süreçlerinizi başlatmak için bize yazın.