Kira Hukuku | Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Kira ilişkilerini sözleşmenin kuruluşundan kira bedeli ve tahliye uyuşmazlıklarına kadar yönetiyoruz.

Kira hukuku, taşınmazın kullanılması karşılığında kira bedeli ödenmesine dayanan sözleşme ilişkisini düzenlemektedir. Özellikle konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme serbestisi, kiracıyı koruyan emredici hükümlerle sınırlandırılmıştır. Sözleşmenin süresi, kullanım amacı, kira artışı, güvence bedeli, yan giderler ve sona erme koşulları başlangıçta açık biçimde belirlenmelidir.

Kira bedelinin ödenmemesi, artış oranı üzerinde anlaşmazlık yaşanması veya ekonomik koşulların sözleşme dengesini önemli ölçüde değiştirmesi kira alacağı, kira bedelinin tespiti ve uyarlama taleplerini gündeme getirebilir. Uygulanacak hukuki yol; sözleşmenin başlangıç tarihi, yenilenme süresi ve taşınmazın niteliğine göre değişmektedir.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye, ancak kanunda düzenlenen nedenlere ve sürelere uyularak gerçekleştirilebilir. Temerrüt, geçerli tahliye taahhüdü, kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden inşa ve imar ile iki haklı ihtar başlıca tahliye nedenleri arasındadır.

Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık; kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesinden ihtar, zorunlu arabuluculuk, icra takibi, tahliye ve alacak davalarına kadar kira ilişkisinin bütün aşamalarında hukuki destek sunmaktadır.

Hizmet Kapsamımız

Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi

Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde süre, kullanım amacı, kira artışı, güvence bedeli, yan giderler, alt kira, devir ve sona erme hükümlerinin hazırlanması ve incelenmesi.

Kira Bedeli, Tespit ve Uyarlama

Kira bedelinin artırılması, kira tespit davaları, değişen ekonomik veya olağanüstü koşullar nedeniyle uyarlama talepleri ve geçmiş dönem kira farklarından doğan uyuşmazlıklar.

Kira Alacakları ve Tahliye

Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar ve sözleşmeye aykırılık nedenleriyle ihtar ve tahliye süreçleri.

Arabuluculuk, Dava ve İcra Takibi

Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk, kira alacağı ve tahliye davaları, ilamsız icra yoluyla kira alacağının tahsili ve tahliye ile takibe itiraz süreçleri.

Sık Sorulan Sorular

Kira artışı hangi oranda yapılabilir?

Yenilenen kira dönemlerinde tarafların kararlaştıracağı artış, kural olarak on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme; bu oranla birlikte taşınmazın durumunu, emsal kiraları ve hakkaniyeti dikkate alabilir.

Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?

Kira bedelinin ödenmemesi, geçerli tahliye taahhüdü, kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da iş yeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar ve sözleşmeye aykırılık tahliye nedeni olabilir. Her neden için farklı bildirim ve başvuru süreleri uygulanır.

Tahliye taahhüdünün geçerli olması için ne gerekir?

Tahliye taahhüdünün taşınmazın tesliminden sonra kiracı tarafından yazılı olarak verilmesi ve tahliye tarihini açıkça içermesi gerekir. Taahhüde dayalı icra takibi veya dava, kararlaştırılan tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır.

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması genel olarak dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bizimle iletişime geçiniz.

Kira Hukuku alanında desteğe mi ihtiyacınız var?

Sorularınızı sormak veya hukuki süreçlerinizi başlatmak için bize yazın.

Hemen Danışın Tüm Çalışma Alanları