Tapu İptali ve Tescil Davaları | Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Tapu sicilindeki kayıt ile gerçek hak durumu arasındaki uyuşmazlığı, dayanak hukuki işlem, ispat koşulları ve üçüncü kişi kazanımlarıyla birlikte ele alıyoruz.

Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların açıklığını ve işlem güvenliğini sağlamaktadır. Bununla birlikte sicildeki kayıt, gerçek hak durumunu her zaman yansıtmayabilir. Tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması, hak sahibinin iradesi dışında yapılması veya dayanak işlemin geçersiz olması hâlinde tapu kaydının düzeltilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Tapu iptali ve tescil davası tek bir hukuki nedene bağlı değildir. Muris muvazaası, yolsuz tescil, inançlı işlem, fiil ehliyetsizliği, hata, hile veya korkutma ile vekâlet görevinin kötüye kullanılması farklı koşul ve ispat kurallarına tabidir. Davanın tarafları, talep sonucu, ileri sürülecek deliller ve uygulanacak süreler dayanılan hukuki nedene göre belirlenmelidir.

Dava devam ederken taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi uyuşmazlığın sonucunu etkileyebileceğinden tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması gerekebilir. Sonraki malikin iyi niyetli olup olmadığı ve tapu siciline güven ilkesi, aynen tescilin mümkün olup olmadığının belirlenmesinde önem taşır. Tapu kaydının düzeltilmesinin mümkün olmadığı durumlarda tazminat talepleri ve sicilin tutulmasından doğan sorumluluk ayrıca değerlendirilebilir.

Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık; tapu kayıtları ile resmî senetleri, vekâletnameleri, mirasçılık belgelerini, sözleşmeleri ve ödeme kayıtlarını birlikte incelemekte; davanın hukuki sebebini ve taraflarını belirleyerek ihtiyati tedbir, yargılama ve kanun yolu süreçlerini bütüncül biçimde yürütmektedir.

Hizmet Kapsamımız

Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali ve Tescil

Geçerli bir hukuki sebebi bulunmayan, dayanak işlemi geçersiz olan veya sonradan hukuki sebebini kaybeden tapu kayıtlarının incelenmesi; kaydın iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talepleri.

Muris Muvazaasına Dayalı Davalar

Miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacıyla bağışlamak istediği taşınmazı satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi görünümünde devretmesinden doğan tapu iptali ve miras payları oranında tescil davaları.

İnançlı İşlemden Doğan Tapu Uyuşmazlıkları

Teminat sağlama veya belirli bir amaçla devredilen taşınmazın kararlaştırılan koşullar gerçekleşmesine rağmen geri verilmemesi hâlinde inanç anlaşmasının, ödeme kayıtlarının ve diğer delillerin incelenmesi; tapu iptali ve tescil taleplerinin ileri sürülmesi.

Ehliyetsizlik, İrade Sakatlığı ve Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması

Fiil ehliyeti bulunmayan kişinin yaptığı devirler, hata, hile veya korkutma sonucunda gerçekleştirilen işlemler ile vekilin yetkisini vekâlet verenin zararına ve üçüncü kişiyle iş birliği içinde kullanmasından doğan uyuşmazlıklar.

Üçüncü Kişi Kazanımları ve İhtiyati Tedbir

Taşınmazın dava öncesinde veya dava sırasında üçüncü kişilere devredilmesi, sonraki malikin iyiniyeti, tapu siciline güven ilkesi ve aynen tescil imkânının değerlendirilmesi; devirlerin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir talep edilmesi.

Tapu Sicilinin Düzeltilmesi ve Sicilden Doğan Zararlar

Mülkiyet aktarımı sonucunu doğurmayan kimlik ve kayıt hatalarının düzeltilmesi ile tapu sicilinin hatalı tutulması nedeniyle meydana gelen zararlar bakımından düzeltme ve tazminat yollarının değerlendirilmesi.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptali ve tescil davası nedir?

Tapu sicilindeki hukuka aykırı kaydın iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini amaçlayan davadır. Dava, doğrudan taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin olduğundan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Tapu iptali ve tescil davası hangi nedenlerle açılabilir?

Yolsuz tescil, muris muvazaası, inançlı işlem, fiil ehliyetsizliği, hata, hile, korkutma, sahtecilik ve vekâlet görevinin kötüye kullanılması başlıca dava nedenleri arasındadır. Her hukuki nedenin koşulları ve ispat yöntemi farklıdır.

Tapu iptali ve tescil davası kime karşı açılır?

Dava kural olarak taşınmazın dava tarihinde tapuda malik görünen kişisine karşı açılır. Taşınmazın el değiştirmesi, miras yoluyla intikal etmesi veya tazminat talebinde bulunulması hâlinde davanın yöneltileceği kişiler somut olayın özelliklerine göre ayrıca belirlenir.

Tapu iptali ve tescil davası açmak için süre var mıdır?

Bütün tapu iptali ve tescil davalarına uygulanan tek bir süre bulunmamaktadır. Mülkiyet hakkına dayalı bazı talepler kural olarak zaman aşımına tabi değilken inançlı işlem, kadastro tespiti, sözleşme veya tazminat taleplerinde zamanaşımı ya da hak düşürücü süreler uygulanabilir. Bu nedenle işlemin tarihi ve davanın hukuki sebebi birlikte incelenmelidir.

Dava sırasında taşınmazın başkasına devri önlenebilir mi?

Davanın sonucunun etkisiz kalmasını önlemek amacıyla mahkemeden tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması istenebilir. Tedbir kararı kendiliğinden verilmez; talep, yaklaşık ispat koşulu ve taşınmazın devredilme riski mahkeme tarafından değerlendirilir.

Taşınmazı sonradan satın alan iyiniyetli kişinin tapusu iptal edilebilir mi?

Tapu sicilindeki kayda güvenerek ayni hak kazanan üçüncü kişinin iyi niyeti kural olarak korunur. Ancak kişinin kaydın hukuka aykırı olduğunu bildiği veya gerekli özeni gösterseydi bilebilecek durumda olduğu belirlenirse bu korumadan yararlanması mümkün olmayabilir. İyi niyetin bulunup bulunmadığı somut olayın bütün koşullarına göre değerlendirilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bizimle iletişime geçiniz.

Tapu İptali ve Tescil Davaları alanında desteğe mi ihtiyacınız var?

Sorularınızı sormak veya hukuki süreçlerinizi başlatmak için bize yazın.

Hemen Danışın Tüm Çalışma Alanları