Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi | Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Apartman ve site yönetimlerinde ortak yaşamdan doğan uyuşmazlıkları kat mülkiyeti kuralları çerçevesinde çözüyoruz.

Kat mülkiyeti hukuku, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkı ile ana taşınmazın ortak alanlarından doğan hak ve yükümlülükleri düzenlemektedir. Apartman ve sitelerde kat malikleri arasındaki ilişkiler; Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları çerçevesinde yürütülür.

Kat malikleri kurulunun çağrı, toplantı, gündem ve karar yeter sayılarına uygun hareket etmesi gerekir. Kanuna veya yönetim planına aykırı kararlar ile toplantı yapılmadan alınan ya da gerekli çoğunluğu taşımayan kararlar iptal veya hükümsüzlük iddiasına konu olabilir.

Ortak alanların kullanılması ve değiştirilmesi, ortak giderlerin paylaştırılması, aidatların tahsili, işletme projesinin hazırlanması ve yöneticinin hesap verme yükümlülüğü uygulamada sıkça uyuşmazlık doğurmaktadır. Toplu yapılarda birden fazla kurul ve yönetim biriminin bulunması, yetki ve sorumlulukların ayrıca belirlenmesini gerektirir.

Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık; yönetim planı ve kurul kararlarının incelenmesi, ortak alan ve aidat uyuşmazlıklarının çözümü ile yönetici sorumluluğuna ilişkin arabuluculuk, dava ve icra süreçlerini yürütmektedir.

Hizmet Kapsamımız

Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu Kararları

Yönetim planının hazırlanması, yorumlanması ve değiştirilmesi; toplantı çağrısı, gündem, karar yeter sayıları ile kurul kararlarının geçerliliği ve iptaline ilişkin uyuşmazlıklar.

Ortak Alanların Kullanılması

Çatı, bahçe, otopark, dış cephe ve diğer ortak alanların kullanılması, tahsis edilmesi veya değiştirilmesi ile izinsiz müdahalelerin kaldırılması ve eski hâle getirme talepleri.

Aidatlar ve Ortak Giderler

İşletme projesi, ortak giderlerin paylaştırılması, aidat ve avans borçlarının tahsili, gecikme tazminatı, icra takibi ve borca itiraz süreçleri.

Yönetici Sorumluluğu ve Toplu Yapılar

Yöneticinin atanması, görevden alınması, hesap verme ve belge sunma yükümlülüğü, hukuki sorumluluğu, denetim ile site ve toplu yapı yönetiminden doğan uyuşmazlıklar.

Sık Sorulan Sorular

Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar mı?

Evet. Yönetim planı kat maliklerini, onların haleflerini, yöneticiyi ve denetçileri bağlayan temel düzenlemedir. Yönetim planının değiştirilmesi için kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Kat malikleri kurulu kararına karşı ne zaman dava açılabilir?

Toplantıya katılıp karşı oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayanlar bakımından karar tarihinden itibaren altı aylık üst süre bulunur. Yokluk veya mutlak hükümsüzlük hâlleri ayrıca değerlendirilir.

Aidat ve ortak gider borcundan kim sorumludur?

Ortak giderlerden öncelikle bağımsız bölüm maliki sorumludur. Kiracı veya bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişi de kanundaki sınırlar içinde malik ile birlikte sorumlu tutulabilir. Borcun dönemi, giderin niteliği ve taşınmazın kullanım durumu ayrıca incelenmelidir.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur?

Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce kural olarak zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir. Aidat alacağı için doğrudan icra takibi başlatılması ise uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca değerlendirilebilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bizimle iletişime geçiniz.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi alanında desteğe mi ihtiyacınız var?

Sorularınızı sormak veya hukuki süreçlerinizi başlatmak için bize yazın.

Hemen Danışın Tüm Çalışma Alanları