Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satış Vaadi

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Arsa sahibi, yüklenici ve taşınmaz alıcısı arasındaki ilişkileri sözleşmeden tapu devri ve teslime kadar yönetiyoruz.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi belirlenen arsa paylarını devretmeyi, yüklenici ise kararlaştırılan yapıyı meydana getirerek bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlenmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise taşınmazın ileride devredilmesine yönelik tarafları bağlayan bir borç ilişkisi kurmaktadır.

Bu sözleşmelerde resmî şekil, tapuya şerh, proje ve teknik şartname, bağımsız bölüm paylaşımı, arsa paylarının devir zamanı, teslim süresi, yapı kullanma izni, teminat ve cezai şart hükümleri önem taşır. Sözleşme ile tapu kayıtları ve proje belgeleri arasında uyum sağlanması gerekir.

Yüklenicinin inşaata başlamaması, işi geciktirmesi veya eksik ve ayıplı teslimi; arsa sahibinin kararlaştırılan payları devretmemesi ve bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satılması uyuşmazlığa neden olabilir. Sözleşmenin sona erdirilmesi hâlinde gerçekleştirilen imalatın seviyesi, devredilen payların durumu ve üçüncü kişilerin hakları birlikte değerlendirilmelidir.

Uçar & Zanbak Hukuk ve Danışmanlık; sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi, tapu ve proje kayıtlarının değerlendirilmesi, temerrüt ve fesih süreçleri ile tapu iptali ve tescil, alacak ve tazminat davalarında hukuki destek sunmaktadır.

Hizmet Kapsamımız

Sözleşme, Resmî Şekil ve Tapuya Şerh

Arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin kanuni şekil şartlarına uygun hazırlanması; teminat, cezai şart, devir ve şerh hükümlerinin düzenlenmesi.

Proje, Bağımsız Bölüm Paylaşımı ve Tapu Devri

Proje ve teknik şartnamelerin, bağımsız bölüm paylaşımının, arsa paylarının, devir takviminin, teslim koşullarının ve yapı kullanma iznine ilişkin yükümlülüklerin belirlenmesi.

Gecikme, Ayıp, Fesih ve Tasfiye

Yüklenicinin temerrüdü, gecikme, eksik veya ayıplı imalat, sözleşmenin sona erdirilmesi, tamamlanan işlerin değerinin belirlenmesi, iade ve tazminat talepleri.

Satış Vaadi ve Üçüncü Kişilerin Hakları

Vaat edilen taşınmazın devredilmemesi, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin hakları, tapuya şerhin etkisi ile tapu iptali ve tescil uyuşmazlıkları.

Sık Sorulan Sorular

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılmalıdır?

Taşınmaz devri taahhüdü içerdiğinden sözleşmenin kural olarak kanunda öngörülen resmî şekilde düzenlenmesi gerekir. Adi yazılı sözleşmeler şekil eksikliği nedeniyle geçersiz olabilir; ancak sözleşmenin uygulanma düzeyi ve dürüstlük kuralı somut olayda ayrıca değerlendirilebilir.

Taşınmaz satış vaadi alıcıya doğrudan mülkiyet kazandırır mı?

Hayır. Satış vaadi alıcıya taşınmazın devrini isteme yönünde kişisel bir hak verir; mülkiyet tapuda yapılacak tescille kazanılır. Satıcının devre yanaşmaması hâlinde koşulları oluşmuşsa tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi neden önemlidir?

Şerh, sözleşmeden doğan hakkın daha sonra taşınmaz üzerinde hak kazanan kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlayabilir. Bununla birlikte şerhin süresi ve hukuki etkisi sözleşmenin türüne ve tapu kaydındaki diğer işlemlere göre incelenmelidir.

Yüklenici inşaatı tamamlamazsa ne yapılabilir?

İşin tamamlanma seviyesi ve sözleşme hükümlerine göre yükleniciden ifa, cezai şart ve gecikme tazminatı istenebilir veya sözleşmenin sona erdirilmesi yoluna gidilebilir. Devredilmiş arsa payları ile üçüncü kişilerin kazanımları da fesih ve tasfiye sürecinde ayrıca değerlendirilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bizimle iletişime geçiniz.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satış Vaadi alanında desteğe mi ihtiyacınız var?

Sorularınızı sormak veya hukuki süreçlerinizi başlatmak için bize yazın.

Hemen Danışın Tüm Çalışma Alanları